金利の上昇で住宅ローンが払えなくなった、支払いが遅れて滞納している、競売の通知が届いた。相互トラスト株式会社では、こうした状況でご自宅の売却を検討される方から、任意売却のご相談をメールで承っています。
住宅ローンの支払いが遅れたら、まず借入先に相談
変動金利型の住宅ローンは、金利が上がると利息負担が増えることがあります。返済額が変わる時期や条件は契約によって異なるため、返済予定表や金融機関からのお知らせをご確認ください。支払いが遅れたときや、今後の返済が難しいと分かったときは、まず借入先に連絡し、返済方法の見直しを相談してください。
住宅ローンを滞納したときの選択肢「任意売却」
任意売却とは、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合などに、金融機関などの債権者の同意を得て、通常の不動産取引として物件を売却する方法です。売却には債権者の同意が必要で、売却後もローンが残る場合は、その返済について債権者と相談することになります。
競売の通知が届いたら、書類の期限を確認
裁判所から競売に関する書類が届いている場合は、書類の日付や期限を確認し、早めにご相談ください。任意売却が可能かどうかは、手続きの進み具合や債権者の判断によって異なります。相談しただけで競売の手続きが止まるわけではありません。
任意売却の相談で確認すること
物件の状況やローン残高、金融機関や裁判所からの通知の有無を伺い、売却価格の目安と今後の進め方をご案内します。任意売却を進める場合は、買主探しや売却手続きをお手伝いします。最初のメールでは、物件のある市区町村と、どのような通知がいつ届いたかを、分かる範囲でお知らせください。
参考資料 住宅金融支援機構「融資住宅等の任意売却」 ／ 住宅金融支援機構「返済方法の変更」 ／ 全国銀行協会「現在借りている変動金利がアップしないか、不安です」