投資用マンションやアパートのローン返済が苦しくなっていませんか。サブリース賃料の減額、変動金利の上昇、管理費や修繕積立金の値上げが重なると、月々の収支が赤字になることがあります。相互トラスト株式会社では、投資用不動産の売却査定や、任意売却の進め方についてメールでご相談を承ります。
サブリース賃料が下がり、ローン返済が苦しい
借り上げ賃料の減額を求められたときは、サブリース契約書と通知を確認し、現在の賃料と見直し後の金額、適用時期を整理しましょう。売却を検討する場合は、契約期間や解約・契約の引き継ぎに関する条項も確認します。取り扱いは契約や物件の状況によって異なります。
金利上昇で投資用ローンの返済額が増えた
変動金利の投資用ローンでは、金利の上昇に伴い返済負担が増えることがあります。返済額が変わる時期や条件は契約によって異なります。返済予定表と金融機関からの通知を確認し、支払いが遅れそうな段階で借入先にご相談ください。すでに支払いの遅れや滞納がある場合も、通知や期限を確認し、早めに連絡してください。
修繕積立金や管理費の値上げで収支が赤字になった
区分マンションでは、修繕積立金の増額や管理費の見直しで毎月の負担が変わることがあります。管理組合の通知や長期修繕計画で、増額後の金額と時期を確認してください。賃料からローン返済額、管理費、修繕積立金などを差し引いた収支を整理すると、保有を続ける場合と売却する場合を比較しやすくなります。
投資用不動産の任意売却を検討できるのはどんなとき？
まず、ローン残高と売却価格の目安を確認します。売却代金でローンを完済できず、抵当権を抹消するために金融機関などの債権者の同意が必要な場合は、任意売却を検討することがあります。実施できるかは契約内容や債権者の判断、手続きの進み具合によって異なります。売却後に残債がある場合は、返済について債権者にご相談ください。
相互トラストへのご相談
最初のメールでは、物件の種類と所在地（市区町村まででも可）、現在の賃料、月々の返済額、ローン残高を分かる範囲でお知らせください。サブリース賃料の減額や修繕積立金の増額、金融機関からの通知がある場合は、その概要も添えていただけると状況を把握しやすくなります。
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